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Cuánto cuesta rehabilitar una fachada y como ahorrar el 50%

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Cuánto cuesta rehabilitar una fachada y como ahorrar el 50%
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La rehabilitación de la fachada del condominio es un trabajo que después de muchos años se hace necesario. Las grietas, manchas de moho negro, desprendimientos de yeso en la fachada externa de la casa requieren una evaluación cuidadosa. En este artículo queremos ayudarlo a comprender el costo de la renovación de la fachada y cómo ahorrar.

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La renovación de la fachada es siempre un tema de gran discusión en el montaje de condominios entre opuestos y a favor. Obviamente, si vives en una casa unifamiliar, no tienes que discutir con nadie, pero ciertamente tienes que pagar el costo total de rehacer la fachada de una casa por tu cuenta.

 

Costo de renovación de fachada m2

Afrontemos el problema del costo de la renovación de la fachada por metro cuadrado. Ya sea un edificio, un condominio o una casa de varios pisos, el costo promedio es de entre 60 € – 80 € por metro cuadrado. El costo promedio propuesto incluye el costo del andamio y la renovación de la fachada. Si vive en una casa de una sola planta o en una casa donde no se necesitan andamios, el costo baja.

 

Precios de renovación de fachada exterior

Renovación Fachada Costes medios
Alquiler de andamios desde € 5 hasta € 11 primer mes
Demolición de yeso y paneles frontales de 12 € a 18 € por m2
Limpieza de fachadas de € 2 a € 4 por m2
Revestimiento de yeso de 20 € a 25 € por metro cuadrado
Restauración de los paneles frontales del balcón desde € 30 a € 50 por ml.
Impermeabilización de fachadas de € 10 a € 20 por m2
Capa térmica de 20 € a 40 € por m2.
Pintar la fachada de € 6 a € 13 por m2

Para obtener los detalles precisos de los precios para rehacer la fachada de la casa, lo mejor es solicitar un presupuesto sobre la base de las especificaciones para la renovación de la fachada por parte de firmas expertas. Puede hacerlo en 1 minuto online de aquì.

 

Costo de andamios para renovación de fachadas

En la estimación, el costo de los andamios para la renovación de la fachada es una parte importante. En muchos casos, el precio del andamio puede incluso alcanzar el 40% de la estimación total. El andamio fijo, el clásico, se alquila por mes. El primer mes de alquiler de un andamio cuesta de 7 a 15 euros por metro cuadrado porque el precio incluye los costos de transporte, montaje y desmontaje. Para los siguientes meses, el costo cae significativamente a € 1 – € 3 por mes.

 

Renovación de fachadas sin andamios

Para tratar de ahorrar en el costo de andamio, a menudo se pregunta si es posible hacer fachadas sin andamios. El andamio fijo es necesario para trabajar a alturas importantes y en grandes superficies.

Incluso pintar la fachada sin andamios es complicado si el tamaño de la superficie y la altura del edificio son notables. Si la intervención es pequeña, puede usar una cesta móvil y, en estos casos, puede pensar en realizar trabajos de fachada sin andamios.

Generalmente no es posible rehacer una fachada externa sin andamio. Las únicas alternativas son los edificios acrobáticos. Expertos profesionales que utilizan cuerdas de alpinismo para hacer el trabajo. A menudo se usan incluso en contextos donde no se pueden montar andamios.

 

Costo de demoler yeso externo y frentes de balcones y precio por metro cuadrado

La primera operación para la renovación de la fachada después de ensamblar el andamio es la demolición de las partes dañadas. Las demoliciones más comunes son la demolición y la eliminación del yeso exterior de la fachada y los paneles frontales de los balcones.

El costo de la demolición del yeso y los paneles frontales varía de € 12 a € 18 por metro cuadrado. Estos costos también incluyen el transporte y la eliminación en vertederos autorizados del material de desecho del sitio. También puede ser necesario rehacer los balcones del edificio o impermeabilizarlos. En este caso, el costo de la demolición por metro cuadrado es similar.

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Costo de yeso externo y precio por metro cuadrado.

Una vez que se han demolido las partes dañadas, se rehace el yeso externo. Antes de la renovación, en general, se limpia la fachada, lo que se puede hacer con técnicas de limpieza por chorro de agua a alta presión. El costo de la renovación del yeso de la fachada varía de € 20 a € 27 por metro cuadrado. El yeso rehecho tiene un grosor de unos 3 cm. Los materiales de yeso son morteros a base de cal.

 

Costo de restaurar frentes de balcones y precio por ml

Para completar la renovación de la fachada, continuamos con la restauración de los paneles frontales de los balcones que hemos eliminado. El costo de rehacer una placa frontal se mide en metros lineales y no en metros cuadrados. El costo de restaurar los paneles frontales de los balcones oscila entre € 30 y € 50 por ml. El precio incluye el posible tratamiento de planchas estructurales oxidadas, la aplicación de mortero de cemento para recrear la superficie lisa, la reconstrucción del yeso frontal y la pintura.

 

Costo de renovación de fachada con capa

Al renovar una fachada externa, debemos considerar la posibilidad de rehacer el aislamiento térmico, además de la impermeabilización clásica. Es decir, si tenemos que aplicar elementos prefabricados de 8 cm a 15 cm de espesor en la fachada de material aislante. De esta manera, el edificio tiene una «capa térmica», es decir, una capa aislante que reduce drásticamente los intercambios de calor y la pérdida de calor a través de las paredes.

La renovación de una fachada de revestimiento térmico ahorra dinero en calefacción o aire acondicionado de verano. El costo de la renovación de la fachada con revestimiento varía de € 20 a € 30 por m2, pero depende del grosor. Una capa térmica de 12/15 cm también puede costar desde € 40 por m2.

 

Zócalo externo de la fachada

El zócalo es la parte final de la fachada que descansa sobre el piso externo. Como para el interior del zócalo utilizado para cubrir un piso de recortes no precisas de la planta. Pero para el exterior, también evite la infiltración en la fachada. Durante la inspección solicitar a la compañía para evaluar si se tiene que hacer de nuevo la base exterior de la fachada. Con el tiempo, la base externa de la fachada también puede deteriorarse y ser un lugar de infiltración.

 

Costo de pintura de fachada

La parte final y estética: pintar la fachada. Pero, ¿cuánto cuesta pintar una fachada? El costo promedio es de 10 a 15 € por m² sino que se refiere a las pinturas de cuarzo normales. Es evidente que el coste de elegir la pintura para las fachadas influencias externas tanto en el precio final de la pintura. Se pueden usar pinturas de fachadas que requieren poses especiales. Cuando hablamos de precios promedio, nos referimos a la clásica doble capa de pintura.

 

Cuándo rehacer la fachada externa del condominio

¿Es el momento adecuado? Podemos esperar? Para comprender esto, necesitamos evaluar la extensión del daño y de qué depende. Sin duda, la fachada de un edificio está expuesta a los elementos y con los años vemos los primeros problemas.

Manchas de humedad generalmente debido a la infiltración de agua. El yeso generalmente se rompe como consecuencia de la expansión del moho con el riesgo de caer al suelo
Grietas debido al asentamiento del suelo o algunas paredes con posible daño estructural.
Para entender si las llamadas situación para la renovación de la fachada en el caso de los puntos es el color. Si las manchas son de color naranja a negro, el daño fue profundo en la mampostería.

Es probable que algunos condominios tengan manchas de humedad o moho interno en el hogar. En estos casos es esencial que intervenga una empresa constructora experta en fachadas. Incluso si usted tiene una duda o si la situación es más ligero, una opinión de una empresa es importante.

Las grietas son grietas en la pared. A veces comienzan con el desprendimiento del yeso, pero muchas veces son claramente visibles a simple vista. Sólo una empresa con un técnico es capaz de evaluar la gravedad y dependerá de lo que las grietas.

En los casos más peligrosos, la fachada tiene grietas causadas por el asentamiento del suelo o las paredes del edificio, es decir, fallas estructurales. En estos casos, es necesario llevar a cabo un estudio para evaluar si y cómo asegurar el edificio y luego proceder a la renovación de la fachada. En otros casos más simples, la renovación de la fachada externa resuelve el problema. 

Siempre es mejor contactar a más empresas para comparar más presupuestos y elegir el mejor.

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