La mayoría de seres humanos, han soñado con su casa ideal, un lugar que incluya todas las características que les parezcan importantes, en la cual, la adecuada distribución de espacios y la selección de los materiales se ha realizado a gusto del propietario.
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Una casa que realmente se sienta como un hogar, ideal para el descanso, disfrute, y crecimiento bien sea de una sola persona, una pareja, o de toda la familia. Cuánto cuesta hacer una casa, es un tema ampliamente investigado, y las empresas de construcción y contratistas de obras civiles, reciben miles de solicitudes de presupuestos para conocer el precio real de cuánto cuesta hacer una casa en determinada área geográfica, en este artículo te ayudaremos a averiguarlo.
Como elegir el terreno o el lugar en el cual la casa será construida
EL primer pensamiento que viene a la mente, se corresponde a un terreno o una parcela que esté en una ubicación conveniente, la distancia de esta parcela, al centro de la ciudad, o centros comerciales, lugar de trabajo, paradas del sistema de transporte público masivo, escuelas, y cualquier punto de interés para los futuros habitantes son un factor determinante a la hora elegir el mejor lugar.
El precio de una parcela por metro cuadrado puede variar desde tan solo 2 €/m2 hasta más de 10000 €/m2 dependiendo de varios factores además de su ubicación. El precio del terreno puede representar desde el 10% hasta el 70% del valor total del proyecto.
- Las características topográficas y geológicas del suelo, este factor es realmente importante de considerar, antes de adquirir una parcela o de comprar el terreno para la construcción de la casa de sus sueños. Los mejores terrenos poseen una combinación de rocas y arcillas que los hacen sólidos, resistentes y seguros para edificaciones así como económicos de trabajar. Los suelos rocosos son los más sólidos, pero pueden aumentar los costos si en su diseño de edificación, amerita sótanos, o columnas profundas, los cuales requieren excavaciones considerables.
Por el contrario los suelos de arcillas expansivas (que se mueven o aumentan de volumen con las lluvias o el gua) o aquellos elaborados por rellenos son más económicos de precio, pero al momento de construir limitarán el tamaño de la estructura y el peso de esta.
- La orientación de la parcela, se comunica con la vía pública o la carretera, es rectangular y su lado más corto en qué dirección se encuentra,
- Es una parcela plana o está muy inclinada, la inclinación no sólo puede aumentar los costos de construcción sino también de acuerdo a donde sopla el viento nos podrá permitir costes de calefacción y enfriamiento.
- Altura de la parcela con respecto a los terrenos vecinos o su nivel freático, esto permite conocer su comportamiento durante la época de lluvias (se inundará o no)
- Acceso a servicios públicos o empresas de suministros. Este punto es muchas veces obviado al adquirir terrenos. La parcela debe contar con, puntos cercanos para el suministro eléctrico, agua potable, gas, sistemas de cloaca, y actualmente menos limitante, servicios de televisión por cable y telefonía alámbrica.
- Normativa urbanística. Las ordenanzas municipales pueden ser una piedra en el camino, ya que en la mayoría de los casos el tamaño de la parcela no posee una relación directa con el tamaño de la casa o estructura que se puede construir en ella. Las municipalidades, asociaciones de propietarios y otros entes, pueden regular las estructuras permitidas.
Hacer el proyectó de la casa
Ya tiene su parcela, ahora debes buscar al arquitecto quien le diseñará la casa de sus sueños.
Los precios del proyecto también son susceptibles de gran variación e incluso el mismo proyecto puede tener un precio diferente dependiendo del arquitecto o grupo de diseñadores escogidos para la elaboración de este.
En promedio se puede estimar un costo desde el 3% al 8% del valor total de la construcción de la casa. Luego de la elaboración del proyecto se tendrá una estimación real de cuánto cuesta construir la casa que ha seleccionado.
Licencias de obras
Aquí comienzan los dolores de cabeza, dependiendo de la municipalidad o del Ayuntamiento en la cual se ubica el terreno, estos trámites serán rápidos o ameritarán varios pasos y pagos de aranceles y honorarios profesionales por cada uno de estos.
En promedio se ha de estimar el costo de la licencia de obras entre el 3% y el 5% del valor los gastos en materiales de construcción y mano de obra.
Construcción de la casa
Una vez que ya tiene las licencias de obras puede comenzar a buscar los albañiles, contratistas civiles o la empresa constructora que le construirá la casa, es importante hacer mención en este punto que los precios ofertados, sin variación alguna en cuanto a calidad o tiempo de entregar son altamente volátiles, y pueden variar hasta en 60% menos de un constructor a otro.
EL precio promedio por metro de construcción ronda entre los 600 a 850 €/m2. El costo de los materiales es uno de los factores más costosos en las partidas de construcción de su casa.
Los costes de construcción
Los costes de construcción se pueden desglosar o subdividir a groso modo, en tres grandes grupos
- El costo de los materiales, los costos de materiales varían de un proveedor a otro o incluso algunas veces de la empresa o contratista elegidos, esta partida será la más onerosa de los costos de construcción, y de acuerdo a la calidad y características de lujo y ornamento este precio aumentará, en promedio se puede estimar un 75% del costo total de la construcción será la partida de materiales.
- El pago de obreros, albañiles, esta partida puede ser el 13% de los costos de construcción
- El costo que un constructor cobrará por sus servicios en promedio ronda del 20% al 25% del valor total de la obra, y este se puede estimar luego de conocer el costo de materiales agregando un 20% extra a estos solo en ganancias o rentabilidad del constructor la partida se estimará en un 7%.
CÓMO Ahorrar en la construcción de una casa
Como en toda compra el secreto está en solicitar varios presupuesto para cada partida necesaria.
- Como lo habrá notado los costes varían enormemente de un proveedor a otro. Los precios ofertados para un material, los honorarios de arquitectos, topógrafos, albañiles son diferentes de un individuo a otro.
De igual manera, los precios que una constructora ofrece por una obra son muy distintos entre estas.
Ya lo habrá notado, que el consejo más importante a la hora de cómo ahorrar en la construcción de una casa es el preguntar en todos los lugares posibles por el presupuesto, para, materiales, servicios honorarios y gastos.
- Seleccionar buenos materiales con pocos accesorios de lujo u ornamento. La calidad no siempre está asociada a la marca o al modelo, y los costes de la partida de acabados e interiores puede ser igual o superior a los costes de construcción de la casa.
- Hacerse miembro de una cooperativa de construcción de autogestores.
- Comprar el terreno del tamaño requerido para la vivienda, evitando grandes parcelas y ubicaciones céntricas.
- Solicitar financiación solamente de ser necesaria, le puede ahorrar hasta un 12%.
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Poder construir una casa de acuerdo con los gustos y necesidades de uno es el sueño de todos. Por supuesto, se trata de un proyecto ambicioso, en el que se puede desplegar no solo un importante patrimonio económico, sino también muchas expectativas, ideas creativas, experiencia y sentido práctico. Por eso es importante contar con el apoyo de los profesionales adecuados y encontrar las mejores inspiraciones. Wikicost es una excelente manera de encontrarlos