Cuánto cuesta derribar una casa, como ahorrar

La primera actividad de renovación de un apartamento es la demolición de viviendas. En este artículo analizamos el costo de la demolición de la casa por metro cúbico y evaluamos los precios de los trabajos de demolición individuales típicos de la renovación de un apartamento.

La demolición de un apartamento se lleva a cabo principalmente para una renovación completa o con movimientos de habitaciones. Estas obras de albañilería comienzan con la demolición de las particiones y paredes internas existentes, tanto en mampostería como en placas de yeso, o un falso techo. Posteriormente, el piso y la regla son demolidos. De esta manera, se puede hacer uno nuevo para alojar los nuevos sistemas y colocar el nuevo piso.

Si en una renovación también se planea rehacer completamente los baños y la cocina, estos también deben ser demolidos inicialmente. Esto se hace eliminando los artículos sanitarios existentes, la bañera y demoliendo las baldosas del baño. Para pintar las paredes actuales, antes de poder trabajarlas bien, es correcto demoler el yeso existente. En ciertos casos, es aconsejable dar vida a la mampostería subyacente. 

En una intervención de demolición de una ruina, una casa rústica, o una villa, podríamos enfrentar una demolición significativa. Supongamos la demolición de la mampostería de piedra, la escalera interna o externa, el espacio de arrastre, la demolición del techo para rehacer y el ático.

También para la demolición de un sistema de calefacción, hidráulico o eléctrico, generamos una gran cantidad de material que tenemos que desechar en un vertedero.

Cuánto cuesta demoler una casa

En trabajos de demolición, el costo varía según el tipo de trabajo. Si queremos saber cuánto cuesta demoler una casa, estos pueden ser los principales costos que debemos tener en cuenta.

Demoliciones Costo promedio

Muros, tabiques y muros internos desde 6 € hasta 12 € por m2
Piedra maciza o mampostería de ladrillo de 50 € a 260 por metro cúbico
Yeso de € 8 a € 12 por m2
Falso techo de € 6 a € 10 por m2
Piso y solera de 8 € a 16 € por m2
Revestimientos y baldosas desde € 8 a € 16 por m2
Piso y techo de € 22 a € 50 por metro cuadrado
Hormigón armado (hormigón armado) de 100 € a 200 € por m2
Desmontaje y retiro de artículos sanitarios viejos de € 11 a € 40 cada uno
Ventanas y puertas (accesorios y ventanas) de € 16 a € 40 cada una
Según los números que hemos informado, es complicado dar un valor preciso para saber cuánto cuesta demoler una casa de 100 metros cuadrados, tenemos que hacer todas las cuentas de los diferentes tamaños. Como pauta, podemos gastar € 5,000 – € 8,000 para demoler 100 m2.

Para obtener el costo de la demolición, solicite un presupuesto gratuito y hable con las mejores empresas en demolición y reconstrucción.

En las siguientes secciones veremos ejemplos de precios y los costos de demoler una casa por metro cuadrado para los diversos trabajos de albañilería que hemos enumerado. Como observa en este párrafo, estamos hablando de los costos por metro cuadrado y no de los costos de demolición por metro cúbico, aunque es más correcto. Hacemos esta diferencia para permitirle hacer evaluaciones personales porque ciertamente es más fácil razonar en términos de metros cuadrados de un piso que se va a demoler. Para metros cúbicos, de hecho, también debe considerar las alturas o profundidades y el cálculo es menos simple.

A estos precios debe agregar, en función de su municipio y la distancia del vertedero desde su hogar, los costos de transporte y eliminación en un vertedero autorizado. Los costos que se muestran como ejemplo incluyen todas las actividades para realizar un trabajo de demolición completo: embolsar, descender o bajar el material y la carga en el vehículo.

Derribo de tabiques, paredes y muros internos

La demolición de una pared interna es una operación que se realiza mecánicamente (martillo de demolición) o manualmente. El costo de demoler una partición también incluye yeso, revestimiento, zócalos y cualquier pieza de equipo. En general, el costo de demoler una partición interna depende del tipo de material y el grosor de la partición a ser demolida. Veamos el costo de la demolición de un muro interno que se moverá.

Costo de la demolición de paredes, paredes o tabiques con ladrillos huecos o completos de 8-10 cm (dimensiones estándar): precio promedio € 8 por metro cuadrado
Costo de la demolición de paredes, paredes o tabiques con ladrillos huecos o completos de 11-15 cm (dimensiones estándar): precio promedio € 12 por metro cuadrado
Costo de la demolición de paredes, tabiques o tabiques de pladur: precio medio 6 € por m2
El costo de la demolición de placas de yeso es muy bajo debido a la simplicidad de la operación de extracción.

Si tiene que derribar un muro de carga, el costo de la demolición del muro de carga puede alcanzar varios miles de euros porque también debe prever los costos de los diversos permisos y certificaciones y del profesional que lo sigue. Solicite un presupuesto después de haber realizado la inspección.

Demolición de mampostería de piedra o ladrillo macizo

Si tenemos que demoler una mampostería de piedra, toba o ladrillo grueso de dimensiones importantes superiores a 15 cm, no podemos hablar de costo por metro cuadrado, pero en metros cúbicos dadas las dimensiones. Es una operación más delicada que la demolición de una pared interna porque podría estar conectando paredes entre edificios. De hecho, puede suceder que solo una parte de la pared interna o algunas secciones necesiten ser demolidas.

Además de no incluir los costos de transporte y eliminación en los vertederos, los costos no incluyen los costos del trabajo de seguridad del personal porque varían de un lugar a otro y del tipo de demolición.

Si no tiene que demoler completamente una pared, pero hacer aberturas en la pared, estamos hablando de una brecha de albañilería. Normalmente se realiza a mano con pequeñas herramientas mecánicas con un trabajo más preciso.

Este tipo de demolición también se llama demolición de corte de mampostería. En el caso de demolición, mampostería en piedra o ladrillo macizo grueso, el costo varía si se realiza de forma manual o mecánica y el costo es por metro cúbico.

Costo de demolición de mampostería de piedra o ladrillo macizo con medios mecánicos: el precio varía de € 50 por metro cúbico a € 90 por metro cúbico
Costo de la demolición de muros de piedra o ladrillo macizo a mano: precio variable desde € 150 – € 180 por metro cúbico
Costo de demolición en ladrillos de piedra o ladrillo a mano: precio variable desde 160 € por metro cúbico hasta 250 € por metro cúbico.

Demolición de revestimientos y azulejos

La demolición de revestimientos y azulejos es un trabajo típico de cuando queremos renovar el baño y la cocina sin mover la mampostería. En estos casos, la primera actividad es la eliminación de las baldosas y revestimientos, incluido el mortero de lecho y luego proceder a la reestructuración y restauración de los revestimientos. Veamos el ejemplo típico del costo de quitar y demoler baldosas cerámicas.

Costo de remoción y demolición del revestimiento de baldosas cerámicas; precio medio de 8 € por metro cuadrado

Demolición del ático

La demolición de un piso es una operación delicada y en el caso de la demolición de un piso de madera podemos hacer estimaciones por metro cuadrado. Si tenemos un piso de ladrillo-concreto (hierro y ladrillo) u hormigón armado, es aconsejable conocer el grosor del piso. Para poder darle una referencia de costo mínimo para la demolición de un piso, consideramos una altura mínima de aproximadamente 20 cm para hacer los cálculos.

Costo de demolición de piso de madera; precio medio de 26 € por metro cuadrado
Costo de demolición de ladrillo y losa de hormigón de 20 cm de espesor; precio medio de 32 € por metro cuadrado
Costo de demolición de losa de hormigón armado de 20 cm de espesor; precio medio de 52 € por metro cuadrado

Demolición de techos

La demolición de techos consta de varias actividades.

La primera es la eliminación de las tejas que conforman la cubierta del techo. Luego debe quitar la estructura de carga del techo (estructura de madera estructural, perfiles de celosía y acero, celosía y paneles de hormigón pretensado, …). Finalmente, cualquier parte metálica que se elimine.

Intentamos proporcionarle un costo de demolición de un techo de madera por metro cuadrado tratando de considerar los precios de los procesos anteriores. Para un techo es absolutamente recomendable contactar a un profesional y solicitar un presupuesto.

Costo de demoler el techo de madera; precio medio de 25 € – 35 € por metro cuadrado
Para el costo de demolición del techo de hormigón armado o mampostería, generalmente nos referimos a los costos del hormigón armado o la losa de mampostería.

En el techo podría haber una chimenea o una chimenea para retirar.

Costo de demolición de la chimenea; precio medio de € 40 a € 80 cada uno
Costo de demolición de la chimenea; precio medio de 16 € -25 € por metro lineal
Demolición de hormigón armado 
La demolición de una pared o una pared de hormigón armado, así como la necesidad de controles y controles de seguridad, tiene un costo decididamente alto. A diferencia de un muro de hormigón, un muro de hormigón armado debe ser demolido con medios mecánicos especiales y el procesamiento es exigente.

Costo de demolición de hormigón armado: precio 220 € – 280 € por m2

Demolición de escala

La demolición de una escalera dentro de una casa o afuera es una actividad que debe realizar un profesional. La estimación es compleja de hacer por metro cuadrado o por ml, en general, el costo de la demolición de una escalera interna es un cuerpo y el precio comienza en € 1,000. Si la escalera está hecha de hormigón armado, el costo es aún mayor. Solicite un presupuesto para la demolición de una escalera interna o externa.

Demolición de balcones: vaina y solera

La demolición de un balcón permite la eliminación del pavimento de la vaina bituminosa y la regla en general de hasta 10 cm. Las cuentas del costo de demoler el balcón y la vaina bituminosa son similares a las de un piso con la eliminación de la regla.

Costo de demolición de balcón y vaina; precio medio de 18-26€ por metro cuadrado
Si tiene una terraza en el balcón, también debe considerar el costo de demoler la terraza. En este caso, solicite un presupuesto para la demolición del balcón y la terraza.

Remoción de ventanas y puertas

Cuando realiza una renovación completa, también considera quitar y reemplazar las ventanas y puertas, así como la puerta de seguridad por razones de seguridad. Veamos los costos de quitar ventanas, puertas interiores y puertas blindadas.

Costo de quitar ventanas y ventanas en madera, hierro, pvc: precio promedio € 16/ cada
Costo de extracción de la puerta blindada: precio promedio € 120
Coste de extracción de la puerta interna: precio medio 30 € / cada uno

Demolición vacía por completa

¿Qué significa el costo total de la demolición? Es un término técnico que se aplica a la demolición de edificios o edificios e indica el costo en comparación con el volumen del edificio que se va a demoler.

El volumen se calcula utilizando el método vacío completo que coincide con el volumen externo (bruto) de cada piso sobre el suelo.

Tomemos un ejemplo del cálculo del volumen vacío por tanque de un edificio o edificio a ser demolido.

Un cobertizo vacío (es decir, sin habitaciones internas) que tiene las dimensiones externas de 20m x 8m y una altura externa de 5 m.

El volumen vacío total es de 800 mc = (20x8x5) y el costo de la demolición de un edificio o edificio vacío por completo es igual a la cantidad de metros cúbicos por el precio unitario.

Coste de demolición de un edificio fuera de la ciudad: precio medio 16 € / metro cúbico
Costo de demolición del edificio en la ciudad: precio medio 24 € – 40 € / mc
En nuestro ejemplo, si el cobertizo está fuera de la ciudad, el costo de la demolición vacía por completo es de 12,000 €

Presupuesto de demolición de viviendas

Ahora que hemos ilustrado los diferentes costos, todo lo que tiene que hacer es solicitar un presupuesto gratuito y sin compromiso para la demolición de viviendas de diferentes empresas expertas en su área y elegir el mejor después de comparar diferentes presupuestos.